泛海控股金融投资属性初显
上海董家渡13、15号地块将于9月份出让，由于其高达300亿元的起拍价而备受市场关注。与此相关，泛海控股（）因手中持有董家渡10号、12号、14号地块，获得增值重估。
3月27日，泛海控股宣布，收购控股股东中国泛海控股持有的民生证券66.799%股权，以及第二大股东泛海能源投资股份有限公司持有的民生证券6.2%股权。还通过全资子公司认购中国民生投资股份有限公司（中民投）股份10亿股，占中民投计划总股本规模500亿元的2％。
通过收购及投资，泛海控股正式确立转型升级后的
地产+金融+战略投资
的发展模式，将由目前的房地产上市公司转型为一个综合性业务的上市公司，形成多业并举、互为支撑、联动发展的新业务格局。
一名接近泛海控股的知情人士对21世纪经济报道分析称，泛海集团以泛海建设原有的房地产建设为基础，再加上金融公司，已具备泛海控股金融投资集团的雏形。泛海控股未来将作为一个平台去展开其海外投资，
泛海建设还有计划拿中信泰富的股份。
中投证券分析师李少明认为，泛海控股房地产销售和结算收入仍将保持45%左右的高增长。基于泛海控股以房地产金融为主要转型方向，也有分析师指出该公司转型是出于融资需求。
此前以旧区改造的形式拿地，价值重估之后又可以获得资产增长，所以泛海控股目前并没有放弃地块的想法。
泛海控股年报显示，董家渡10、12、14号地块预计竣工时间为2015年7月，预计投资总额123亿。
此前在董家渡10号地块的开发过程中，泛海控股进行了多种渠道融资。2007年1月，泛海建设向银行贷款24亿元用于10号地块的建设；
2010年1月，泛海建设引入中诚信托，增资用于董家渡项目开发；2013年4月，泛海建设向中国农业银行股份有限公司上海虹口支行申请了金额为人民币12亿元的贷款。
今年5月，最新调整的规划显示，位于董家渡路北侧的最高建筑限高已由240米提升为300米。居住部分比例也从原来的15%上调到18%。2013年8月，泛海控股宣布董家渡10号地块拆迁工作剩余不到5%。
尽管能实现资产重估，董家渡三幅地块的开发进度，仍然是横亘在泛海控股面前的一个难题。上述分析师指出，泛海控股长期偿债压力仍存。
泛海控股2012年年报可见，该公司财务杠杆一直处于高位，资产周转率较低。选择持有物业对公司资金的长期周转是较大考验，泛海控股2012年三季度净负债率攀升至221%，信托融资额达80亿，同时2009年发行的32亿债券将于2014年年底到期。因此，加快周转效率，盘活资产显然是泛海控股目前最为关键的任务。（徐炜旋）
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